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        活動策劃場地和制作方案,商鋪活動策劃方案

        2019-05-09 來源: 北京慶典公司

        活動策劃就如它字面的意思一樣,在進行一場重大的活動時,會有專門的人員進行策劃和安排,那么有關活動策劃的具體說明有哪些呢?小編結合了以上簡單的說明,收集了很多這方面的資料,希望對你們有所幫助。

        活動策劃場地和制作方案

        做活動過程中不是簡單的一項目事情,尤其是對于一些大型的活動,其中還牽涉到很多溝通對接的環節,尤其是甲方與乙方有的活動還需要第三機構的也要有,下面為大家介紹一于活動場地,創意與制作,燈光與裝飾,等方面的一些對接工作,需要考慮的問題又有哪些。

        1、場地

        “一旦我們簽署合同,我們就已經獲得了這個項目,那時我們才真正開始著手所有事情的具體細節。我們會回到客戶確定的場地。這還意味著,無論什么樣的審批和許可,比如特殊活動許可,都要填寫申請與簽字,以便我們能夠繼續的向前推進,無論是消防許可,還是搭建和安全許可。

        通常情況下,戶外公共場地的活動與活動現場布局是密切相關的,如果為了做首映式的紅毯儀式,我們要關閉好萊塢大道,那就獲得好萊塢管理當局的批準。在特殊活動中很多時候會伴隨著大量的行政許可,比如現場需要足夠多的,所有這些許可都需要很早就開始進行。

        這還包括讓消防局批準我們的樓層平面圖——以確保有足夠的緊急出口,或者確保人群的流動是安全的,并且沒有任何緊急出口被舞臺或裝飾所阻塞。所以我們需要把所有的布局都設計出來,并制定一個方案,以便能獲得批準。

        2、創意與制作

        一旦我們確定了場地,我們就會與客戶選擇的供應商開始溝通以實現提案中的內容。很多時候,客戶們都希望對活動的視覺表達了如指掌,但的確也有一些客戶很樂意讓我們根據自己的專業經驗做一些有創造性的工作,他們不太喜歡過于關注細節。有時我們會使用常規的供應商,有時我們可能會嘗試新的供應商。更多的時候我們喜歡把新舊供應商混在一起,而不是總是使用相同的,因為我們不希望所有的活動看起來都一樣。

        3、燈光與裝飾

        現在我們可以開始著手進行一些更詳細的現場元素,比如燈光設計。我們會和燈光供應商見面,討論我們想讓現場呈現一個什么樣的燈光氛圍,或者我們會仔細地進行活動現場布料的選擇,決定哪一款適合主題,或者是否有其他特殊的裝飾設計需要做。

        二、商鋪活動策劃方案

        A、 客戶未購買原因分析

        1、擔心市場不搬遷,本項目形不成市場;

        2、項目道路無法開通;

        3、沒有政府的支持;

        4、本項目沒有整車交易、攤位經營場所;

        5、三層、面積偏大、總價過高;

        6、沒有統一的運營管理活動公司;

        7、周邊競品項目的影響。

        B、 銷售策略制定原則

        1、樹立客戶信心;

        2、分解客戶購買壓力;

        3、盡快落實營銷運營公司;

        4、招商工作盡快落實,以招商帶動項目銷售。

        C、建議銷售方式

        1、先租后售

        從資金回籠的觀點看,賣樓比租樓要快好多,但是房市低迷,開發商不得已而為之。由于本項目內街銷售難度較大,且意向客戶對本項目缺乏信心,故可采用先租后售這種方式。

        此種銷售方式是發展商根據項目的定位,統一招租、統一經營,之后再拿出來銷售,租者不一定就是購買者。采用該種銷售方式的發展商除對項目經營有極大的信心外,還要承擔較大的風險。而商鋪的購買者多為投資者。由于有穩定的租金收益,對投資者來講,風險要小得多。

        但這類鋪位因前景較好,售價自然也較高。此種方式適合追求穩定、保障的投資者。租戶租約到期之后如果購買,年租金可以在年租金中減除。

        2、售后返租

        針對已購買客戶,進行返租,樹立已成交客戶信心,減少交房壓力,并且利于項目迅速成活。

        售后返租就是購鋪者買下物業后將物業返租給發展商,由發展商統一管理,統一招租,租價和租期由雙方議定。而租金的支付方式有一次性支付全部租金或按年(季)分期支付租金的選擇。若選用分期支付租金,投資者要承擔一定的風險,但收益會高幾個百分點。我方建議年5%返租,租金支出425萬。但可以保障項目的存活。

        以上關于“活動策劃場地和制作方案,商鋪活動策劃方案”的介紹,希望給您帶來幫助!

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